En tant qu’investisseurs dans l’immobilier locatif, vous devez connaître les divers régimes fiscaux à votre disposition. L’un d’entre eux, le régime réel, offre des avantages substantiels en termes de déduction des charges et des intérêts d’emprunt. Nous allons vous expliquer en détail comment fonctionne ce régime et comment l’appliquer à vos revenus locatifs à La Rochelle.
Sommaire
Qu’est-ce que le régime réel ?
Le régime réel est une option fiscale adaptée aux bailleurs qui perçoivent des revenus locatifs importants. Il vous permet de déduire de vos revenus l’ensemble des charges liées à votre investissement immobilier.
Il existe deux types de régimes réels : le réel simplifié et le réel normal. Le premier est destiné aux propriétaires dont les loyers annuels ne dépassent pas 70 000 €, alors que le second s’applique lorsque les loyers dépassent ce montant.
Le choix de ce régime dépend donc du montant de vos loyers, mais aussi de la nature des charges que vous supportez. Par exemple, si vous avez contracté un emprunt pour acquérir votre bien et que les intérêts sont importants, l’option pour le régime réel peut être plus avantageuse.
Comment déclarer vos revenus en régime réel ?
La déclaration des revenus en régime réel est plus complexe que celle sous le régime micro. En effet, vous devez remplir la déclaration 2042 et la déclaration complémentaire 2044 pour déclarer vos revenus fonciers.
Vous devez indiquer dans ces déclarations le montant brut des loyers perçus, puis déduire l’ensemble des charges que vous avez supportées au cours de l’année : frais de gestion, charges de copropriété, travaux, intérêts d’emprunt, etc.
C’est cette déclaration qui vous permettra de bénéficier de l’abattement forfaitaire correspondant à vos charges réelles. N’oubliez pas que ces charges doivent être justifiées par des factures en cas de contrôle de l’administration fiscale.
Le régime réel à La Rochelle : un choix judicieux ?
La Rochelle est une ville prisée pour l’investissement locatif, notamment grâce à son dynamisme touristique et étudiant. Opter pour le régime réel peut donc être une choix judicieux si vous y possédez un bien en location.
En effet, la location meublée, en particulier, peut être très rentable sous ce régime. Si vous avez opté pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous pouvez profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, à condition que ces derniers ne dépassent pas 70 000 €.
De plus, La Rochelle étant une ville touristique, vous pouvez être amené à percevoir une taxe de séjour de la part de vos locataires. Cette taxe n’est pas à inclure dans vos revenus locatifs et n’est pas imposable.
Conclusion : Sachez exploiter le régime réel à votre avantage
En conclusion, le régime réel peut être un excellent moyen d’optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs à La Rochelle. Il demande certes un peu plus de gestion que le régime micro, mais les économies réalisées peuvent largement compenser cet investissement en temps.
N’oubliez pas qu’il est essentiel de bien conserver tous vos justificatifs de charges pour répondre à une éventuelle demande de l’administration fiscale. Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un expert-comptable pour vous aider dans vos déclarations et optimiser votre fiscalité.
