La location saisonnière est devenue très concurrentielle, notamment lors des périodes un peu plus calmes. Une des premières choses vues par l’internaute sur des sites de réservation est une ou plusieurs photos du bien à louer. La Rochelle n’échappe pas à cette augmentation des locations saisonnières, il est donc primordial de bien ressortir et d’attirer l’œil de l’internaute. Avec nos conseils et explications, nous allons vous aider à augmenter le taux de réservation de votre location saisonnière grâce à des photos prises par un photographe à La Rochelle.
Sommaire
Les enjeux de la photographie professionnelle pour votre location saisonnière
C’est un choix qui est pertinent, mais il faut connaitre les enjeux qui se cachent derrière.
L’impact des photos sur les réservations
Sur une annonce web, les photos, et encore plus la photo de couverture ou la première photo, servent à donner envie au visiteur de cliquer sur l’annonce, car elles la subliment. Le tarif de la location saisonnière a forcément un impact comme le lieu de la location, mais des photos bien réussies peuvent transformer des hésitants en réservations.
La forte concurrence sur le marché de la location saisonnière à La Rochelle
Même si la demande sur La Rochelle est forte, on compte plus de 6 000 logements dédiés à la location saisonnière dans l’agglomération rochelaise (Airbnb, Booking…). Le positionnement dans les résultats des plateformes spécialisées est important mais les photos le sont tout-autant ! C’est un élément visuel qui participe à l’évasion de l’internaute. C’est l’accroche visuelle.
Le rapport qualité prix d’un shooting photo par un professionnel
Comptez entre 150€ et 250€ pour avoir un shooting photo réalisé par un professionnel de l’immobilier. Pour ce tarif, vous avez des photos parfaites, dans angle de vue pertinent, avec un regard spécialisé, qui se gardent toute la durée du bien.
Son amortissement est donc très simple à obtenir, il suffit que les photos prises vous permettent d’avoir 1 à 3 nuits dans votre logement pour être rentabilisées !
Les spécificités de la photographie immobilière à La Rochelle
La photographie immobilière est un métier spécifique, une catégorisation des photographes professionnels.
L’importance de la lumière naturelle
Si votre logement est doté d’une très belle luminosité naturelle, le photographe saura la capturer. Cette luminosité naturelle est due à l’absence de vis-à-vis, des ouvertures (fenêtres, baies-vitrées ou une fenêtre de toit). Ainsi, l’internaute pourra déjà s’imaginer dans un endroit exclusif.
Quels sont les points forts à mettre en avant ?
Si votre logement à une vue mer, est situé à proximité du centre-ville ou du Vieux-Port ou s’il possède un jardin tout en étant en centre-ville, il faut qu’une ou plusieurs photos montent cela. Si vous combinez une belle luminosité avec une vue mer, Vieux-Port avec un jardin, vous avez le Graal.
Le patrimoine architectural local
Il est conseillé de mettre une ou deux photos des bâtiments architecturaux locaux afin de donner envie et de créer une sensation de voyage. Car l’objectif des photos est ici : faire entamer le voyage à l’internaute.
Les techniques du photographe professionnel
Un photographe professionnel fait bien plus que des photos, il apporte une touche artistique, créé une envie avec des photos.
Quel matériel utilise-t-il ?
Munie du dernier smartphone, le photographe professionnel… voilà une des principales différences, il a du matériel adapté à la photographie ! Un photographe immobilier doit avoir au moins ces 3 matériels :
- Un boitier photo hybride ou reflex
- Un objectif Ultra Grand Angle
- Un trépied
Travail sur la lumière et les ambiances
En plus des 3 matériels vus précédemment, le photographe professionnel pourrait également utiliser une ou plusieurs boites à lumières qui permettent d’obtenir des ombres douces et accroitre la luminosité.
Il est également de bons conseils pour créer des ambiances adaptées aux pièces, rendre visuellement une chambre en mode cocooning, une pièce de vie épurée…
La retouche photo professionnelle
Retoucher une photo ne veut pas dire inventer des choses, faire apparaitre la mer derrière la fenêtre… Il s’agit de faire disparaitre un objet ou d’accroitre un peu la luminosité. C’est un travail de précision qu’un photographe professionnel sait faire.
Comment organiser son shooting photo ?
Le photographe est censé trouver un logement prêt, mis en valeur et débarrassé de tous les parasites. Voici nos conseils
La préparation du bien
Rangez votre logement, mettez le en avant, faites un peu de home staging si besoin et nettoyez-le. Ces quelques conseils semblent basiques mais sont trop peu appliqués. Sans être un professionnel, vous devez voir ce qui cloche.
Le choix de la saison et du moment de la journée
Faire de la location saisonnière à La Rochelle et prendre en photo son logement en plein mois de janvier, sous la pluie, c’est se tirer une balle dans le pied. Les photos doivent être prises par beau temps, les meilleurs mois étant avril ou octobre pour ne pas gêner la haute saison. Il va de soi que les mois estivaux sont les meilleurs mais votre logement est censé être loué.
Les photos essentielles
Les photos sont souvent incluses dans un package proposé par le photographe immobilier à La Rochelle, ceci dit, voici celles qui sont importantes :
- Pièce de vie avec vue sur l’extérieur, belle luminosité
- Chambre avec esprit cocon
- Cuisine pour donner envie
- Les extérieurs (terrasse, piscine, barbecue en action…)
- La rue ou les monuments vraiment proches
Le brief au photographe
Sachez qu’un photographe professionnel à l’habitude donc il y a de fortes chances qu’il vous fournisse un brief incluant des conseils voire des exigences. Il n’est pas là pour ranger ou donner des conseils sur place, il est là pour sublimer l’existant.
Photographe professionnel ou pas pour votre location saisonnière ?
Oui, mille fois oui, c’est un investissement qui sera rentabilisé très vite. Être photographe pro, ce n’est pas juste appuyer sur un bouton ou avoir un bon matériel, c’est avoir l’œil artistique pour prendre la bonne photo avec le bon angle au bon moment. Oui certains logements se louent très bien avec des photos amateures mais se louraient-ils plus avec des photos pros ? Enfin n’oubliez pas que les photos immobilières sont une partie du succès d’une location saisonnière, l’autre partie est la qualité du bien.
