La défiscalisation immobilière à La Rochelle : du Pinel au Denormandie

La Rochelle, cette ville historique au charme pittoresque, attire chaque année de nombreux visiteurs, mais également des investisseurs. Pourquoi ? Eh bien, parce que La Rochelle dispose d’un marché immobilier riche et varié, qui dans le cadre de dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le Denormandie, offre des possibilités d’investissement attractives. Vous vous demandez sûrement en quoi consistent ces dispositifs? Comment peuvent-ils vous aider à réduire vos impôts? Comment choisir entre un logement ancien ou neuf ? Vous êtes au bon endroit pour trouver toutes ces réponses.

Le dispositif Pinel, un atout majeur pour l’investissement locatif

Le dispositif Pinel est cette loi qui a vu le jour en 2014 avec pour objectif principal de relancer la construction de logements neufs dans des zones où la demande est supérieure à l’offre. Cette loi offre une réduction d’impôts conséquente pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien immobilier pendant une durée définie.

À La Rochelle, ville classée en zone B1, les opportunités sont nombreuses. Investir dans un logement neuf en Pinel, c’est faire le choix d’un investissement sûr, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 euros pour 12 ans de mise en location. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire d’un bien immobilier de standing, tout en bénéficiant d’un coup de pouce fiscal non négligeable.

Le dispositif Denormandie, la défiscalisation par la rénovation

C’est en 2019 que le dispositif Denormandie, du nom de son instigateur, le ministre du Logement de l’époque, Julien Denormandie, a été mis en place. Ce dispositif vise à encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes dégradés, en échange d’une défiscalisation pour les investisseurs.

La Rochelle, avec ses nombreux logements anciens, est une ville où le dispositif Denormandie peut être particulièrement intéressant. Concrètement, vous pouvez acquérir un bien ancien, effectuer des travaux de rénovation pour atteindre une performance énergétique définie, puis le mettre en location pour une durée déterminée, et en retour, bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12% à 21% du montant investi (achat + travaux), dans la limite de 300 000 euros par an.

Pinel vs Denormandie : le match

Si le dispositif Pinel et le dispositif Denormandie ont tous deux pour objectif d’encourager l’investissement immobilier tout en offrant une réduction d’impôts aux investisseurs, ils se distinguent néanmoins sur plusieurs points.

En optant pour le Pinel, vous investissez dans du neuf, avec tous les avantages que cela comporte : aucun travaux à prévoir, des performances énergétiques optimales, des garanties constructeur… Mais tout ceci a un coût, et le prix d’achat est généralement plus élevé que pour de l’ancien.

Le Denormandie, quant à lui, cible les logements anciens à rénover. L’investissement initial est donc généralement moins élevé, mais vous devrez prévoir un budget travaux pour remettre le bien aux normes et atteindre le niveau de performance énergétique requis. C’est un choix qui peut être plus risqué, mais aussi potentiellement plus rémunérateur.

Investir à La Rochelle : une ville, deux dispositifs

La Rochelle, avec son patrimoine architectural riche, sa qualité de vie reconnue et son dynamisme économique et démographique, est une ville qui séduit de nombreux investisseurs.

Que vous optiez pour le Pinel et son modèle d’investissement dans le neuf, ou pour le Denormandie et son pari sur la rénovation de l’ancien, vous avez la garantie de bénéficier d’une défiscalisation attractive. C’est donc le moment de vous lancer dans l’investissement locatif à La Rochelle!

Mais n’oubliez pas, que ce soit pour le Pinel ou le Denormandie, il est important de bien vous informer et de vous faire accompagner par des professionnels pour choisir le bien qui correspondra le mieux à vos objectifs et à votre situation financière.

Information complémentaire

N’oubliez pas que les lois de défiscalisation sont soumises à des conditions particulières. Il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer. N’hésitez pas à solliciter l’avis d’un expert en gestion de patrimoine ou d’un conseiller en investissement immobilier. Ils pourront vous aider à déterminer le meilleur choix en fonction de votre situation et de vos objectifs.

Les autres dispositifs de défiscalisation à La Rochelle

En plus des dispositifs Pinel et Denormandie, l’investisseur immobilier à La Rochelle peut aussi bénéficier d’autres lois de défiscalisation. Ces lois méconnues du grand public, comme la loi Malraux et le déficit foncier, peuvent être une véritable aubaine pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts.

La loi Malraux, créée en 1962 et réformée en 2009, vise à encourager la réhabilitation des immeubles situés dans certains secteurs sauvegardés ou zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. À La Rochelle, ville riche en patrimoine, cette loi peut s’avérer particulièrement intéressante. L’avantage fiscal peut atteindre 30% du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans.

Le déficit foncier, quant à lui, est un mécanisme permettant de déduire de vos revenus fonciers (ou de votre revenu global dans une certaine limite) les charges non financières (travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration…) liées à votre bien loué non meublé. Dans une ville comme La Rochelle, où l’immobilier ancien est très présent, ce dispositif peut être une excellente opportunité.

Ces deux dispositifs de défiscalisation immobilière, bien que moins connus que les dispositifs Pinel ou Denormandie, peuvent vous offrir des réductions d’impôts significatives et rendre votre investissement locatif encore plus attractif.

La pratique de la défiscalisation immobilière à La Rochelle

Pour concrétiser un investissement locatif à La Rochelle, il est important de bien comprendre le fonctionnement des différents dispositifs de défiscalisation immobilière et de savoir comment ils peuvent s’adapter à votre situation personnelle et à vos objectifs d’investissement. Pour cela, il est recommandé de faire appel à des experts en gestion de patrimoine ou en investissement immobilier.

L’étude de votre projet commencera par une analyse de votre situation financière et fiscale. C’est cette analyse qui permettra de déterminer quel dispositif sera le plus avantageux pour vous, en fonction de votre capacité d’endettement, de vos objectifs d’investissement et de votre situation fiscale.

Une fois le dispositif choisi, il faudra sélectionner le bien immobilier qui correspond à vos critères. À La Rochelle, le marché immobilier est riche et varié, offrant une large sélection de biens, qu’il s’agisse de logements neufs pour un investissement Pinel, de biens anciens à rénover pour un investissement Denormandie, ou de biens dans des secteurs sauvegardés pour un investissement Malraux.

Enfin, il faudra respecter les conditions d’engagement de location imposées par chaque dispositif. Il est donc impératif de bien s’informer et de se faire accompagner par des experts pour mener à bien votre projet.

Conclusion

Investir dans l’immobilier locatif à La Rochelle peut être une excellente opération patrimoniale. Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel, le Denormandie, la loi Malraux ou le déficit foncier, vous pouvez devenir propriétaire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Et avec le dynamisme du marché immobilier rochelais, les opportunités d’investissement sont nombreuses.

Cependant, il est important de bien vous informer et de vous faire accompagner par des professionnels pour choisir le dispositif qui correspondra le mieux à vos objectifs et à votre situation financière. Ainsi, vous pourrez réaliser votre investissement en toute sérénité et optimiser votre fiscalité.